Immobilien-ID: MW24HK25

Zweifamilienhaus mit Anbau und großer Gewerbefläche

67657 Kaiserslautern

Details

Objekttyp Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 232
Grundstücksfläche ca. 320
Etage N/A
Gesamtzahl Etagen 3
Baujahr 1954
Jahr letzte vollständige Sanierung 2013
Objektzustand Sehr Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Zustand der Heizung Gepflegt
Energieausweistyp Performance Certificate
Energiekennwert 120,70
Energieeffizienzklasse D
Qualität der Ausstattung Sehr Gepflegt
Barrierefrei Nein
Aufzug Nein
Balkon Nein
Terrasse Ja
Garten Nein
Keller Nein
Einbauküche Ja
Stellplätze 3
Vermietungsstatus Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab Nach Absprache
Kaltmiete 550,00
Hausverwaltung N/A
Hausgeld N/A
Rücklagen N/A
Umlagefähige Kosten N/A
Kaufpreis pro Quadratmeter 2.143,75 €
Immobilienkaufpreis 495.900,00 €
Provision für Käufer (inkl. MwSt.) 3.57 %

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter: www.mandy-williams.com/agb

Ausstattung

Wunderschönes, klassisch akzentuiertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und großer Südterrasse

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Mit großzügigen ca. 422 m² Wohn- und Gewerbeflächen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort.

  • Art der Immobilie: Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche
  • Hauptwohnung ca. 137 m², Dachgeschosswohnung ca. 67 m², Gewerbefläche von 190 m², Grundstücksfläche von ca. 320 m²
  • Hauptwohnung mit drei Schlafzimmer,  lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern   
  • Erbaut 1954, umfassend saniert 2013 (außer Dach und Fassade
  • Besondere Merkmale: Fußbodenheizung Gewerbefläche, Kamin, Einbauschränke, Rundbögentüren, große ca. 58m² große Südterrasse
  • Küche: Moderne Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Heizungssystem: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin
  • Fenster: Doppelt verglaste, wärmeisolierte Fenster mit Rollläden
  • Sanitäre: Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche, XL-Badewanne im Anbau
  • Kaltmiete Dachgeschosswohnung: € 550,00 zzgl. Nebenkosten

Ideal für Investoren, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen, sowie für Familien die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichem Einkommenspotential durch Vermietung der Gewerbefläche schätzen.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

 

 

Küche
  • Viel Staufläche
  • Durchreiche
Badezimmer
  • XL-Badewanne
  • Bodentiefe Duschen
  • Fenster
Wohnräume
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Blick auf die Terrasse
  • Kamin
Außenbereich
  • Große Terrasse
  • Garage
  • Stellplätze

Lage

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Kaiserslautern West ist ein Stadtteil von Kaiserslautern in Rheinland Pfalz. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhigen Straßen und die familienfreundliche Atmosphäre aus. In der Nähe gibt es viele Grünflächen und Wälder, die hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten.

Der Stadtteil hat zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die leicht erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut vertreten, ebenso Kitas und Hortangebote, die umfassende Betreuung für Kinder ermöglichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die A6 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte wie Mannheim und Saarbrücken. Zudem ist die A63 nicht weit entfernt, die eine direkte Verbindung nach Mainz bietet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt hauptsächlich durch mehrere Buslinien, die regelmäßig durch den Stadtteil fahren. Gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine umweltfreundliche Fortbewegung innerhalb des Stadtteils und in die Innenstadt.

In der Nähe befindet sich der Hauptbahnhof von Kaiserslautern, von wo aus zahlreiche Regional- und Fernzüge abfahren

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